随着5月13日深圳、厦门首轮集中拍地收官，从4月15日长春打响集中拍地“第一枪”至今，不足月余，长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京、厦门和深圳9个城市合计共成交262宗地块，成交总金额达到4806亿元，其中杭州、北京两个城市首次拍地成交金额突破千亿。
重点城市首批涉宅用地集中开闸出让，给今年以来房企持续低迷的投资氛围注入一剂“兴奋剂”，龙头房企、央企、国企投资积极性明显增加，广州、杭州和无锡等热点城市都有他们的身影。据CRIC监测，TOP50房企半数以上均参与了集中拍地，按照全口径拿地金额计算，50强房企在9城拿地金额突破3050亿元。
规模房企成为集中供地机制下的最大赢家，值得注意的是，多家联合拿地成为此轮集中拍地的典型特征，联合拿地不仅成为中小房企突围之道，更成为规模房企抱团取暖的一大方式。
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土拍分化，重点城市仍为“必争之地”
从首轮集中拍地的城市表现来看，城市与城市之间分化明显，城市内部不同地块之间冷热不均。“分化”已成为行业规模增速放缓后的市场常态。
从溢价率表现来看，重庆由于不限地价，整体溢价率超过40%，无锡作为长三角核心城市三四线，备受青睐，已成交的16宗地平均可比地价上涨30%以上。广州表现相对平稳，在限价的影响下，平均溢价率和可比地价涨幅均在10%左右，但成交楼板价与周边房价比高达0.5以上。杭州成功出让的55宗涉宅地(不含人才租赁用房)，平均楼面价15848.4元/平方米，平均溢价率26.1%，有41宗地块拍至自持阶段，占比高达75%，平均自持占比约9.4%，创近4年新高。
北京土地价格被严格管控，进入竞拍阶段的25宗宅地的整体溢价率约6.5%，但参与房企数量多达54家;而深圳6宗地块集中出让也吸引20+家房企争夺。
沈阳和长春则相对较为冷淡，尤其长春平均溢价率仅有3.3%，大部分地块底价成交，甚至出现终止挂牌、流拍的现象。
图：广州、无锡、重庆、沈阳、长春
第一次集中供地溢价率、可比地价涨幅及房价地价比情况
数据来源：CRIC
城市内部分化也更加严重，典型如广州首次集中拍地中，可比地价上涨和下跌的地块分别占46%和54%，分化显著，与无锡、重庆八成地块可比地价上涨差距颇大。其中，南沙、黄埔区还诞生了两宗新的单价地王，而增城、从化、花都等区域地块则以底价成交为主，且流拍的6宗地均集中于此。
况图：广州、无锡、重庆、沈阳、长春
第一次集中供地可比地价上涨、下跌地块占比情况
数据来源：CRIC
